Pensato per agenti immobiliari, costruttori e proprietari a Milano.
Approccio digitale a 360 gradi
Ogni progetto immobiliare, in vendita o in locazione, ha la sua presenza online: un sito web dedicato, pagine social curate e campagne pubblicitarie su Meta, tra Instagram e Facebook, costruite su una ricerca accurata del target. Chi è interessato lascia i suoi dati, riceve aggiornamenti con l’email marketing e viene ricontattato al momento giusto. Prima di arrivare a te, ogni richiesta passa una selezione dei contatti qualificati.
Siti web interattivi
Curato nei minimi dettagli, il sito è dinamico e costruito attorno a un solo obiettivo: l’acquisizione clienti. Chi arriva dalle campagne su Instagram e Facebook trova pagine veloci e un modulo semplice da compilare, anche da telefono. È un sito ad alta conversione: le richieste dei potenziali clienti arrivano direttamente nella tua casella email, pronte da ricontattare.
In linea con il target dei potenziali clienti.
Campagne pubblicitarie online
Facebook. Un pubblico più maturo e con maggiore capacità di spesa. Gli annunci compaiono nel feed, nel Marketplace e, da computer, nella colonna di destra: c’è spazio per testi più lunghi, caroselli di foto e moduli di contatto che si compilano senza uscire dall’app.
Instagram. Più visivo e più giovane. Storie e Reels occupano tutto lo schermo in verticale, ideali per video e render degli interni; il feed e la sezione Esplora mostrano le foto a chi cerca ispirazione per la casa.
E altro, su richiesta. Google Ads per farsi trovare da chi cerca casa su Google proprio in quel momento, TikTok Ads per un pubblico giovane con video brevi e verticali, e i siti partner per raggiungere le stesse persone anche fuori dai social.
Contatti qualificati
Modulo di contatto reale, da un progetto seguito.
Chi arriva dalle campagne compila il modulo di contatto del sito: nome, recapiti, immobile di interesse, tempistica e budget. Ogni richiesta viene valutata prima della consegna e quelle incomplete o poco convinte vengono scartate. Così il tuo tempo va solo a interlocutori davvero interessati, pronti per una visita o una call.
I contatti raccolti diventano una lista di potenziali clienti da seguire nel tempo: email marketing con novità e aggiornamenti sul progetto, messaggi WhatsApp e SMS per gli avvisi più importanti, come un nuovo appartamento disponibile, e chiamate dirette al momento giusto.
Come funziona
Una chiamata per conoscere il progetto: immobili, vendita o locazione, prezzi, tempistiche e il cliente a cui ti rivolgi.
Il sito dedicato e le grafiche prendono forma attorno al target, pronti prima che partano le campagne.
Gli annunci partono su Instagram e Facebook e vengono seguiti e migliorati di continuo, in base ai risultati.
Le richieste, già valutate, arrivano nella tua casella email e la lista di contatti cresce campagna dopo campagna.
Intelligenza artificiale
L’intelligenza artificiale si aggiunge al progetto per migliorare tutto quello che il cliente vede prima di contattarti: foto più curate, render più realistici e veri e propri video.
Video di esempio realizzato con AI
A chi è rivolto
Agenti immobiliari. Ti presenti al proprietario o al costruttore con un piano di marketing concreto, un argomento in più per ottenere l’incarico. Ogni immobile ha la sua pagina e la sua campagna, a nome della tua agenzia: il tuo marchio cresce insieme alle vendite.
Costruttori. Il complesso inizia a vendersi o ad affittarsi già durante il cantiere: sito, immagini degli interni e campagne sono pronti prima della fine dei lavori, così le prime trattative partono sul progetto. Un solo referente per tutta la comunicazione, dal primo annuncio all’ultimo appartamento.
Proprietari e investitori. Vendi o affitti un appartamento, o un intero stabile? Ogni unità ha la sua pagina e la sua campagna, e ricevi solo richieste già selezionate: meno visite inutili, più trattative concrete. Un solo referente, dal primo annuncio al contratto firmato.
Fascia alta
Al contrario di quanto si pensa, un progetto dedicato, con sito web e campagne mirate, funziona particolarmente bene sulle fasce alte di prezzo. Anche chi cerca casa a sette cifre si informa online: il pubblico è più ristretto, ma si raggiunge con precisione e ogni contatto vale di più. Per questo la priorità va alle residenze di pregio, dove l’immagine e la qualità dei contatti contano più del loro numero.
Complessi residenziali e commerciali attualmente in promozione.
Risultati
Ho realizzato gemito3.com e le sue campagne: una nuova realizzazione a Lambrate, con attici al settimo e ottavo piano e terrazzo privato. Il cantiere non è ancora finito: si vende solo su progetto e render, la condizione più difficile.
Dati della campagna Meta di Gemito 3, raccolti in 10 giorni e aggiornati al 24 ottobre 2026.
Altri progetti, anche in locazione come Giardini di Erodoto, e i dati completi delle campagne li condivido dopo una prima telefonata, per rispetto dei clienti che preferiscono riservatezza.
Richiedi i casi completiChi sono
Nessuna agenzia, nessun intermediario. Sono Andrea Gaglione, specializzato in performance marketing. Da Milano aiuto agenti immobiliari, costruttori e proprietari a crescere attraverso campagne Meta e Google Ads e landing page progettate per essere non solo graficamente gradevoli, ma soprattutto per ottenere risultati.
Sviluppo landing page senza CMS pesanti, per pagine veloci anche da telefono, su infrastrutture conformi al GDPR e con privacy policy in regola per la gestione dei contatti. Ho inoltre una profonda conoscenza di LLM/AI, tra cui Codex e Claude Code.
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Seguo tutto il progetto, dal sito alle campagne fino alla gestione dei contatti, per tutta la durata della vendita o della locazione. Nessun pagamento iniziale: il compenso è basato sull’acquirente o inquilino finale, una volta trovato.
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“Nobody reads advertising. People read what interests them, and sometimes it’s an ad.”